房地產投資

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全世界的經濟都不景氣,節流不如開源,除了工作之外,投資理財的觀念越來越被人們所重視。有土斯有財,房地產投資成為了最熱門的話題。現在房價高得嚇人,台北市二三十年的老房子都兩三千萬起跳,別說買新房子,舊房子的價格用現在平均薪水三萬去算,不吃不喝,兩三百年都還不起!其實不然,買房子房地產投資不一樣的,一個是貶值,一個是增值和錢滾錢。

 

 

房地產投資是一門深奧的學問,秉持著以下四點投資準則:

 

一、絕對不衝動入市、盲目地跟隨房地產投資

在自己沒有做好充分的功課與準備時,就下決定、採納別人的意見,又或是輕易地聽信聳動的話語,都可能導致投資失敗。不管是哪種投資,是投資就會有風險,自己要有一定程度的了解與認知,才可以有更進一步的動作。當自己還不是很了解,也可以藉由看房的動作,房仲可以提供目前房市相關的現況與趨勢,而現在也有房地產投資課程,比如像致理科技大學推廣教育中心不動產學院,開設了許多關於專業的房地產投資的課程,讓自己能全面地做好事前準備是最重要的第一步。

 

二、將隱藏成本納入預算中、並留下備用金

個人戶跟專門房地產投資並不相同,專門投資人擁有鉅額的資金購入大量的房子,利用黃金地段、高端客戶,賺取買入賣出的高低價差。一般個人戶沒有擁有大量的資金,即使賺取到高低上的價差,也需要去償清貸款與利率金額。所以通常買來都會轉租出去,部分租金來付每月的貸款,若將全部資金投入,當馬桶、管線、線路或房屋出現問題需要修繕時,才能有資金可以周轉,若是沒有納入預算中,這些成本,很可能就是房地產失利,而不是房地產投資了。

 

三、選擇地段,而非選擇地點

很多人、許多書,都一再地強調買房一定要買在好的地點,才會升值、好脫手,事實上這樣講太過於籠統與模糊。台北天價的房屋落在信義區、東區和天母,淡水、南港則不然,並非整個台北;台中豪宅則是七期、十二期、單元二和美術館區,不存在於大里、太平、大雅。買在台北南港,卻比不上買在桃園南崁所來的值錢與好脫手,也應證所謂的黃金地段。

 

四、房屋的格局與屋況

投資者必須轉換立場去設想到,不管是想買或租房子的人,都希望能住的安全與舒適,沒人希望花了錢卻得不到居住的品質與保障。試想一下自家的房間是三角形、廚房餐廳為圓形,該怎麼住呢?因此,越為方正的格局越是受歡迎與高價,能不浪費地充分運用到每一個空間。如果屋子本身有漏水、管線阻塞、牆壁腐蝕、海砂屋,修繕的費用根本不如去投資更好屋況的房子,更加容易轉賣與出租!

 

小編列出了最重要也容易被忽略的四大準則來叮嚀大家,其實房地產投資還有許多眉眉角角需要去注意,也不妨多多請教有經驗的房地產投資者或專家做更全盤性的瞭解,現在致理科技大學推廣教育中心不動產學院開設了非常多地產投資的專業課程與講座,推薦對房地展投資興趣的你們。

 

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